KOMUNITA REALITNÍCH MAKLÉŘŮ

+420 606 113 100

Dům o dvou samostatných bytových jednotkách v Zelenči


Popis nemovitosti

Ve výhradním zastoupení klienta Vám nabízím nevšední, leč z hlediska investice velmi zajímavou nabídku. Jedná se o zděný dům v Zelenči, na severovýchodní hranici Prahy, který je funkčně rozdělen na dvě bytové jednotky se samostatnými vchody. Ta větší z nich je v současné době využívána ke krátkodobým pronájmům, ta menší je investicí do budoucna. Nemovitost je funkčně rozdělena na dvě bytové jednotky a vzhledem k tomu, že každá jednotka má svůj samostatný vchod, není třeba investovat čas do zaměření a příp. kroků spojených s rozdělením a změnou na katastru. Budete tedy příp. investovat do koupě rodinného domu o užitné ploše více jak 180 m2. Větší bytová jednotka (mezonetová), která má užitnou plochu 126,1 m2 je z větší části po rekonstrukci. V 2. nadzemním podlaží jsou k dispozici tři zrekonstruované pokoje, které jsou velmi světlé a útulné, dále moderní koupelna s vanou a samostatná toaleta. Na zemi je položena dřevěná podlaha, která působí velmi teplým dojmem a zvyšuje celkovou estetickou úroveň interiéru. Tato část společně s kuchyní umístěnou v přízemí domu, je v současné době využívána ke krátkodobým pronájmům přes společnost Booking.com s velmi nadstandardními obraty. V některých měsících v roce příjmy z krátkodobých pronájmů převýšily 1.600 Euro. V přízemí domu se v současné době nachází zázemí pro majitele, které je možné využívat např. jako kancelář. Tato část domu je ve stavu před rekonstrukcí a zahrnuje menší chodbu, koupelnu s toaletou a dva menší pokoje. V případě, že by budoucí majitel investoval menší obnos do rekonstrukce, mohl by velmi snadno vzniknout prostor dvoupokojového apartmánu, který by zvýšil předpokládané příjmy z krátkodobých pronájmů ca. o 25 %. Druhou možností je využití prostor pro podnikatelské účely (např. eshop apod.). Menší bytová jednotka je v současné době obývána rodiči majitele a v případě prodeje bude tato část zatížena věcným břemenem - právem doživotního užívání. Tato bytová jednotka je ve stavu před rekonstrukcí, výměra užitné plochy je 56,2 m2 a dispozičně je řešena jako 2+1. V současné době se zde nachází prostorná chodba se samostatnou uzavřenou místností pro technické zázemí, dále dva menší pokoje, koupelna a samostatná toaleta. Obě bytové jednotky jsou vytápěny samostatně, plynovým kotlem. Obec Zeleneč se nachází v okrese Praha-východ, na severovýchodní hranici hlavního města Prahy. Hlavní devizou obce je její umístění a dopravní infrastruktura. Obec leží na železniční trati Praha - Čelákovice - Lysá nad Labem - Nymburk - Kolín a spojení s Prahou je jedním slovem fantastické. Vlakem jste totiž v centru Prahy za dvacet minut a ve špičce jezdí vlak každých patnáct minut. Kromě vlakového spojení je v obci k dispozici i příměstská autobusová linka, která zajišťuje přímé spojení na metro linky B Černý Most. V obci se dále nachází nová MŠ a ZŠ, cukrárna, restaurace, obchody s potravinami a zdravotní středisko. PENB se zpracovává. Souhrnné informace naleznete na webu: www.marekmaterna.cz/dum-zelene

Parametry nemovitosti

ID nabídky3317/2918
DispoziceRodinný dům
Celková plocha182
Obytná plocha182
StavAktivní
Typ budovyDvougenerační
Počet pater2
MěstoZeleneč
Část obceZeleneč
UliceČsl. armády
UmístěníCentrum obce
TopeníLokální plynové
Vybavení (inženýrské sítě)230V, Internet, Kanalizace, Plyn
Konstrukce budovyCihlová
Plocha pozemku500
Zastavěná plocha249
Energetická náročnostG - mimořádně nehospodárná

Poloha nemovitosti

Podobné nemovitosti

Rezervováno
115168593

Prodej rodinného domu 170 m, pozemek 547 m2

Prodej rodinného domu s dispozicí 5+kk s bazénem a saunou, který je situován do vilové zástavby v klidné lokalitě Praha východ Květnice. Interiér domu tvoří vstupní předsíň, hala, obývací pokoj s krbem, jídelní kout s kuchyní a spíží, pracovna se saunou, koupelna se sprchou, samostatné WC, komora a garáž. Z obývacího pokoje je vstup na krytou venkovní terasu a zahradu. V prvním patře jsou 2 samostatné pokoje, velká ložnice, velká šatna (s možností použít jako další pokoj), hala, prostorná koupelna s rohovou masážní vanou (vířivkou) a samostatné WC. Udržovaná vzrostlá zahrada. Na pozemku 547m2 je krytý bazén 6m x 3m, kopaná studna a zahradní domek. Nemovitost má bezpečnostní předokenní žaluzie, dálkově ovládaná vrata i garáž. Vytápění domu je řešeno vlastním plynovým kotlem, případně krbem. Nízké provozní náklady 40.000,-/rok (el.energie, plyn, vodné, stočné). Dobrá dostupnost do Prahy busem cca 25 minut na Skalku -Praha 10. Nebo do Klánovic a vlakem na Masarykovo nádraží cca 30 minut. V okolí do 3 km MŠ, Lidl, PENNY, Billa, lékař...
7 280 000 Kč Zobrazit detail
116345713

Prodej RD , 4+kk , 120 m2 , Praha východ Babice

Zprostředkujeme Vám k prodeji rodinný dům o velikosti 4+kk s celkovou plochou 120 m2 ve velmi vyhledávané a rozvíjející se lokalitě Praha východ - Babice. Dřevostavba domu je zrealizována na rovinatém pozemku o výměře 736 m2 , s nainstalovanými , platovými okny s trojsklem, položeny jsou i velmi kvalitní podlahové krytiny a to keramická dlažba a vinyl. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem , který je napojen na podlahové vodní topení , boiler zajišťuje dostatek teplé vody a stavba má samozřejmě přípojky na kanalizaci a obecní vodovod. Dům sestává z předsíně , kuchyně , která je vybavena velmi kvalitními spotřebiči , obývacího pokoje s krbovými kamny o velikosti 36 m2 se vstupem na terasu , kde byl položen kamenný koberec a také vystavěna pergola , která nám dává možnost příjemného posezení a možnost grilování. Dále je součástí domu ložnice s vlastní šatnou a dalšími dvěma pokoji , také prostorná koupelna s vanou , dvěma umyvadly , samostatnou toaletou , dále pak technická místnost s pračkou , sušičkou a dům je zabezpečen alarmem.Čistá , obytná plocha toho domu je 104 m2 . Na zahradě domu jsou postaveny dva zahradní domky , zahrada je oplocena , osazena živým plotem a je zde také bazén o velikosti 6x3m včetně zastřešení s možnosti vytápění . Na pozemku je parkovací stání , pro jeden vůz , nicméně neprůjezdná oblast , kde je dům postaven , nabízí další parkování v okolí domu. Babice u Říčan jsou velice atraktivní lokalitou nejenom díky své poloze, ale i výbornou dopravní dostupností 15minut do Říčan a 30minut do Prahy na nejbližší stanici metra (metro C - Chodov). Babice jsou velice klidnou obcí, která nabízí mnoho možností pro aktivní život , i pro odpočinek. Nachází se zde restaurace, sportovní areál Open Gate a v okolí Babic se nachází mnoho nádherných lesů . Přidanou hodnotou této dřevostavby jsou i velmi nízké náklady na provoz a to vzhledem k velmi kvalitnímu zateplení domu. Vzhledem k těmto všem atributům , doporučujeme tento dům ke koupi.
7 400 000 Kč Zobrazit detail
117055472

Prodej rozestavěného domu Herink

Prodej hrubé stavby jednopodlažního domu o velikosti 120m2 v obci Herink - Praha - východ na pozemku o velikosti 717m2. Na hranici pozemku je přivedena elektřina. V obci Herink je vybudována veřejná kanalizace, voda, plyn. Dům je konstrukčně dřevostavba, hotová je obvodová stavba, plastová okna, střecha, venkovní bezpečnostní žaluzie. Dům je přízemní, příčky nejsou postavené. Součástí domu je zastřešené parkovací stání. Pro více informací volejte RK.
5 750 000 Kč Zobrazit detail